Phí chuyển nhượng sổ hồng sang tên căn hộ
Thủ tục sang tên sổ hồng căn hộ chung cư trong quá trình mua bán căn hộ chung cư. Hãy cùng Hoatieu.vn tìm hiểu thủ thuật này nhé.
Thủ tục sang tên sổ hồng chung cư
1. Thủ tục sang tên sổ hồng căn hộ chung cư
Quy trình sang tên sổ hồng chung cư như thế nào?
Khi mua bán căn hộ từ người khác thì cần làm thủ tục sang tên sổ hồng để xác nhận quyền sở hữu của mình đối với căn hộ đó.
Thủ tục sang tên sổ hồng căn hộ gồm các bước sau:
Bước 1: Soạn thảo hợp đồng mua bán căn hộ, công chứng hợp đồng đó
Hợp đồng mua bán căn hộ có thể soạn thảo tại nhà hoặc soạn thảo tại văn phòng công chứng
Để tiến hành công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, các bên cần chuẩn bị các giấy tờ sau theo quy định tại Điều 40, 41 Luật Công chứng 2014:
|
Người bán: |
người mua: |
|
Giấy chứng nhận quyền sở hữu quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng). Giấy tờ tùy thân – giấy tờ tùy thân hoặc thẻ căn cước công dân (trường hợp căn hộ chung cư thuộc sở hữu chung của vợ chồng thì vợ, chồng phải có giấy tờ tùy thân). Sổ hộ khẩu. Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn nếu đã có gia đình). |
Giấy tờ tùy thân. chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân (nếu người mua là vợ chồng thì phải có chứng minh nhân dân của vợ và chồng). Sổ hộ khẩu. Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn nếu đã có gia đình). |
|
Mẫu yêu cầu công chứng (thường đến công chứng viên và điền vào mẫu đơn của tổ chức công chứng). |
|
Bước 2: Báo cáo tài chính và thuế
Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày ký hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân.
ở đó
|
tài khoản tài chính |
Nghĩa vụ kê khai, nộp thuế |
Thuật ngữ: |
|
thuế thu nhập cá nhân |
Người bán: |
Nếu trong hợp đồng không quy định bên mua trả thay bên bán thì phải nộp tờ khai thuế trong vòng 10 ngày kể từ ngày hợp đồng mua bán có hiệu lực. Nếu có thỏa thuận nộp thay theo hợp đồng thì thời hạn nộp tờ khai thuế là thời hạn làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu căn hộ (thời hạn nộp hồ sơ sang tên). |
|
Phí đăng ký |
người mua: |
Thời hạn nộp hồ sơ kê khai nộp tiền là thời hạn làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu căn hộ (thời hạn nộp hồ sơ sang tên). |
Tờ khai bao gồm các tài liệu sau:
- 02 tờ khai lệ phí trước bạ có chữ ký của người mua;
- 02 tờ khai thuế thu nhập cá nhân có chữ ký của bên bán
- Bản chính hợp đồng mua bán căn hộ có công chứng;
- 01 bản sao chứng thực quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với thửa đất;
- 01 bản sao chứng thực chứng minh nhân dân + sổ hộ khẩu của 2 bên mua và bán;
Ghi chú: Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày ra thông báo nộp thuế, người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước và nộp lệ phí trước bạ.
Bước 3: Thực hiện thủ tục kê khai hồ sơ sang tên chuyển nhượng sổ hồng căn hộ chung cư gồm:
- Đơn đăng ký thay đổi (do bên bán ký), nếu trong hợp đồng có thỏa thuận bên mua sẽ làm thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.
- Hợp đồng chuyển nhượng.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (bản gốc).
- giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc).
- Bản sao giấy nhận, thừa kế, tặng cho + sổ hộ khẩu.
- Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân đối với người độc thân – 02 bản công chứng;
Bước 4: Hiện tại
Bạn có thể nộp hồ sơ sang tên sổ hồng căn hộ theo địa chỉ:
- Chi nhánh Đăng ký đất đai cấp huyện hoặc bộ phận một cửa.
- UBND cấp xã nếu thấy cần thiết.
2. Thời gian sang tên sổ hồng
Thời gian sang tên sổ hồng là 15 ngày kể từ ngày người dân nộp hồ sơ sang tên sổ hồng tại một cửa.
3. Phí chuyển nhượng sổ hồng sang tên căn hộ
Phí sang tên sổ hồng bao gồm các loại phí sau:
thuế thu nhập cá nhân tính theo công thức (do người bán trả, trừ trường hợp có thoả thuận khác)
Thuế TNCN phải nộp = Giá bán căn hộ x 2%
Phí đăng ký tính theo công thức (do người mua trả, trừ trường hợp có thỏa thuận khác)
- Trường hợp giá bán căn hộ cao hơn giá do Ủy ban nhân dân nhà nước quy định
Lệ phí trước bạ = Giá bán căn hộ x 0,5%
- Trường hợp giá bán căn hộ thấp hơn hoặc bằng giá do UBND cấp tỉnh quy định
Lệ phí trước bạ = 0,5% x (diện tích x giá 1m² x % chất lượng còn lại của căn hộ)
- Phí xuất bản sách. 50.000 – 100.000 đồng;
- Ngoài ra, còn có lệ phí địa chính, lệ phí giám định.
4. Bạn muốn sang tên bìa sổ hồng sang tên của chính mình thì thủ tục như thế nào?
Thực chất việc sang tên bìa sổ hồng sang tên bạn chính là thủ tục sang tên sổ hồng căn hộ chung cư. Để thực hiện việc này, hãy làm theo các bước trong Phần 1 của bài viết này.
Trên đây Hoatieu.vn đã trình bày tới bạn đọc thủ tục chuyển nhượng giấy chủ quyền sổ hồng căn hộ chung cư. Mời xem thêm các bài viết liên quan tại mục Hỏi đáp quản trị, pháp lý
Những bài viết liên quan:
