Նշումներ առևտրային և սպասարկման հողատարածք գնելիս

Ի՞նչ է կոմերցիոն և սպասարկման հողը: Որո՞նք են առևտրային և սպասարկման հողերի փոխանցման, գնման, վաճառքի, փոխանցման և տրամադրման կարգը: Խնդրում ենք հետևել HoaTieu.vn-ի հետևյալ հոդվածին՝ մանրամասն բովանդակությունը հասկանալու համար:

Ծառայությունների դիմաց հողատարածքների առքուվաճառքի գործարքը շատերի համար մտահոգվող խնդիրներից է, բացի գնային առավելություններից, կլինեն նաև ռիսկեր։

• Այսպիսով, ինչ է կոմերցիոն հողը:
• Կարո՞ղ է արդյոք ծառայողական հողատարածքը կարմիր գրքով տրամադրել:
• Կարո՞ղ է ծառայողական հողատարածքը փոխակերպվել:

Այս հարցերը կկիսվեն HoaTieu.vn-ի կողմից՝ օգնելու ձեզ ավելի լավ հասկանալ տեսակը սպասարկման հողատարածք Ինչ է դա? Նրա իրավական կարգավիճակը նպատակ ունի ունենալ ամենահարմար տարբերակը:

1. Ի՞նչ է սպասարկման հողը: Ի՞նչ է կոմերցիոն և սպասարկման հողը:

Հողերի վերականգնման քաղաքականության համաձայն, եթե հնարավոր չէ փոխհատուցել վերականգնված գյուղատնտեսական հողին համապատասխան գյուղատնտեսական հողի տեսակը, ապա պետությունը պետք է փոխհատուցի և աջակցի աշխատատեղերի փոփոխությանը և նոր աշխատատեղեր ստեղծել մարդկանց և տնային տնտեսությունների համար: վերականգնվել է գյուղատնտեսական նշանակության հողերը.

Որում կա հողերի վերականգնման և փոխհատուցման և աջակցության մեթոդ՝ հող հատկացնելով մեկ այլ պլանավորված վայրում, որը կարող է օգտագործվել որպես հիմք ոչ գյուղատնտեսական արտադրության, բիզնեսի և ծառայությունների, աշխատատեղերի փոփոխության, մարդկանց համար աշխատատեղերի ստեղծման, վերականգնված հողերի համար:

Ո՞րն է առևտրային և սպասարկման հողերի իրավական կարգավորումը:

Այն դեպքում, երբ տնային տնտեսությունների և անհատների կողմից գյուղատնտեսական նշանակության հողերի ⅓ (ավելի քան 30%) վերականգնվել է գյուղատնտեսական նշանակության հողատարածք առանց պետության կողմից փոխհատուցման, փոխհատուցումը հավասար է տարածքին և հողատեսակին համապատասխան գյուղատնտեսական հողատարածքին… հատկացված հող, որը կոչվում է սպասարկման հող կամ նաև հայտնի է որպես առևտրային և սպասարկման հող:

Բացի վերը նշված գյուղատնտեսական նշանակության հողատարածքների համար նախատեսված օժանդակ հողատարածքներից, կա նաև սպասարկման հողատարածք, որը հայտատու է հանրային պարկերում, ինչպիսիք են ավտոկայանները, շուկաները…

Ի՞նչ է կոմերցիոն և սպասարկման հողը: Այսպիսով, կարելի է հասկանալ, որ սպասարկման և առևտրային հողերը ոչ գյուղատնտեսական հողեր են, որոնք փոխհատուցվում են, երբ գյուղատնտեսական նշանակության հողերը վերականգնվում են գյուղատնտեսական հողերի ընդհանուր տարածքի 30%-ից ավելին կամ հայտ են ներկայացնում հանրային պարկերում, ինչպիսիք են ավտոկայանները, շուկաները… հողային ֆոնդ.

Միևնույն ժամանակ, առևտրային և ծառայողական հողերի տեսակը կներառի 53-րդ հոդվածի 1-ին կետով սահմանված՝ առևտրային և սպասարկման օբյեկտների կառուցման և առևտրային ձեռնարկատիրական գործունեության և սպասարկման գործունեության համար օժանդակ աշխատանքներ:

Առևտրային և սպասարկման պլանավորման հողատարածք, Ի՞նչ է բնակելի հողատարածքը: Ընդհանուր առմամբ, դրանք բոլորը ոչ գյուղատնտեսական նշանակության հողեր են, որոնք կարող են օգտագործվել բնակելի և կոմերցիոն նպատակներով։

2. Սպասարկման հողերի դասակարգում

Առևտրային կամ սպասարկման հողատարածքների երկու տեսակ կա.

– Հողատարածք սակարկությունների համար հանրային տարածքներում, ինչպիսիք են շուկաները, ավտոբուսի կայանները

– Ծառայողական հողը տրամադրվում է գյուղատնտեսական նշանակության հողերի վերականգնումից՝ ծրագրեր իրականացնելու համար:

Սպասարկման հող հասկացության համար 5%-ը, 7%-ը, 10%-ը փոխհատուցման կամ հողհատկացման դրույքաչափն անվանելու եղանակ է՝ ըստ ձեռք բերված գյուղատնտեսական հողերի քանակի։ Օրենքը չունի 10% ծառայողական հող կամ 5% հող հասկացություն, այլ միայն գյուղատնտեսական և ոչ գյուղատնտեսական նշանակության հողերի դասակարգում:

Այնուամենայնիվ, սպասարկման հողի 10%-ը նշանակում է, որ այն անձին, ում հողը վերականգնվում է, փոխհատուցվելու է ձեռք բերված հողատարածքի 10%-ով` յուրաքանչյուր բնակավայրի կանոնակարգի համաձայն:

5%, 7% և այլն հողատարածքների համար, համաձայն 2013 թվականի հողային օրենքի 132-րդ հոդվածի դրույթների, յուրաքանչյուր համայնք, թաղ, բնակավայր և քաղաք կարող է ստեղծել գյուղատնտեսական նշանակության հողերի ֆոնդ՝ ի սպասարկման 5 հանրային շահի: % կամ ավելի % կախված տեղական հողային ֆոնդից։

Հետևաբար, գոյություն չունի 5%, 7% սպասարկման հող հասկացություն, այլ իրականում դա այն հողի անունն է, որը նախկինում ընդամենը 5% հանրային հող էր և հատկացվում էր տնային տնտեսություններին մշակելու կամ այն ​​բանից հետո, երբ տնային տնտեսությունները հողը դնում էին կոոպերատիվներ, նրանց թույլատրվում է հողի 5 տոկոսը պահել ինքնաարտադրության համար։ Այս տոկոսը կախված կլինի յուրաքանչյուր բնակավայրի հողային ֆոնդից:

3. Սպասարկման հողի բնութագրերը

• Ծառայողական հողը պետության կողմից տնային տնտեսություններին հատկացված կամ օրենքի դրույթների համաձայն աճուրդի հանված հողատեսակն է: Սովորաբար այս տեսակի հողատարածքն ունի փոքր տարածք՝ ընդամենը 40-50մ2, բայց ունի գեղեցիկ դիրք։
• Սովորաբար գտնվում է քաղաքային տարածքներին մոտ և հարմար է առևտրային բիզնեսի և եկամուտ ստեղծող ծառայությունների համար, քանի որ հողի այս փոխհատուցման նպատակն է օգնել մարդկանց, ովքեր կորցրել են իրենց հողը, որպեսզի կարողանան աշխատանք ունենալ իրենց եկամուտն ավելացնելու համար:
• Հողատարածքը նախատեսված է գեղեցիկ վայրում, բայց ավելի էժան է, քան նախագծի հողի արժեքի ½-ը:
• Քաղաքային նախագծերի մշակման համար ձեռք բերված գյուղատնտեսական հողատարածքները և այդ հողատարածքները հաճախ կառավարության կողմից հանձնվում են նոր ենթակառուցվածքներ կառուցելու համար: Ուստի կա սինխրոն ենթակառուցվածք, լայն ճանապարհներ՝ հարմար փոխադրումների համար։
• Հողամասը տրվում է երկար ժամանակով և կարող է տրվել LURC և թույլատրվել կառուցել բարձրահարկ շենքեր բնակելի կամ բիզնես նպատակներով: 2013 թվականի հողային օրենքի 125-րդ հոդվածի 4-րդ կետը սահմանում է. «Եթե տնային տնտեսությունների և անհատների առևտրային և սպասարկման հողերը կայուն կերպով օգտագործվում են և պետության կողմից որոշակի ժամկետով հատկացված կամ վարձակալված հողատարածքներ չեն, այն կարող է կայուն և երկարաժամկետ օգտագործվել որպես բնակելի հող»:. Միևնույն ժամանակ, պետության կողմից որոշակի ժամկետով վարձակալված կամ օգտագործման համար հատկացված առևտրային, սպասարկման և ոչ գյուղատնտեսական արտադրական հողերի համար ժամկետը չի կարող գերազանցել 50 տարին կամ 70 տարին։
• Ծառայողական հողատարածք օգտագործելու հանձնարարված տնային տնտեսությունները ստիպված չեն լինի հողօգտագործման տուրք վճարել հողօգտագործման նպատակը բնակելի հողի փոխելու ժամանակ և փոխհատուցվելու դեպքում այն ​​կփոխհատուցվի պետական ​​գնով:

4. Գրքերի թողարկման, բնակարանաշինության և փոխանցման ծառայությունների հողամասի կանոնակարգ

Սպասարկման հողի նոր կանոնակարգ

Ի՞նչ կարող է անել կոմերցիոն և ծառայողական հողատարածքը, կարո՞ղ եմ տուն կառուցել, կարո՞ղ եմ կարմիր գիրք ստանալ, ծառայողական հողամասի կարմիր գրքույկի տրամադրման ընթացակարգեր և այլն։

Խնդրում ենք ծանոթանալ ստորև ներկայացված առևտրային և սպասարկման հողերի մանրամասն պլանավորման կանոնակարգին՝ իմանալու իրավունքներն ու պարտականությունները, իրավական կարգավորումները հողօգտագործման իրավունքներ ունենալիս, առևտրային և սպասարկման հողատարածք փոխանցելիս, փոխանցելիս:

Կարո՞ղ է արդյոք ծառայողական հողատարածքը կարմիր գրքով տրամադրել:

Շատերին հետաքրքրում է, թե արդյոք ծառայողական հողը կարմիր գիրք ունի՞: Իրավաբանորեն սպասարկող հողատարածքը այն հողն է, որը պետությունը հատկացնում է փոխհատուցելու այն մարդկանց, որոնց գյուղատնտեսական հողերը վերականգնվել են տնային տնտեսության ընդհանուր գյուղատնտեսական հողերի 30%-ից ավելին: Այս տեսակի հողերը հատկացված են երկարաժամկետ օգտագործման համար, սակայն չունեն կարմիր գիրք, և հողօգտագործողը չի կարող այն փոխանցել վավեր փաստաթղթերի բացակայության պատճառով:

Սպասարկման հողը հողի տեսակ է, որը տրամադրվում է աջակցելու այն մարդկանց, ովքեր կորցնում են իրենց արտադրական հողերը և վերածվում բիզնեսի և առևտրային ծառայությունների, բայց ոչ բնակելի նպատակներով: Իսկ սպասարկման հողը կարող է տրվել Հողօգտագործման իրավունքի վկայագրեր (կարմիր գիրք), եթե պահանջվող փաստաթղթերը երաշխավորված են:

Եթե ​​ցանկանում եք փոխել հողօգտագործման իրավունքը ծառայողական կամ առևտրային հողատարածքից դեպի բնակելի, ապա այս հողօգտագործման իրավունքի սեփականատերը պետք է դիմի ոչ գյուղատնտեսական նշանակության նշանակության փոփոխության համար, որը բնակելի հող չէ:

Առևտրային և ծառայողական հողօգտագործման նպատակը բնակելի հողի փոխելու ընթացակարգերն իրականացվում են 2013 թվականի հողային օրենքի կիրարկումն ուղղորդող 43/2014/ND-CP որոշման 69-րդ հոդվածով սահմանված կարգով և ընթացակարգերով.

“առաջին. Հողօգտագործողը Հողօգտագործման նպատակը փոխելու թույլտվության հայտը վկայականի հետ ներկայացնում է բնական ռեսուրսների և շրջակա միջավայրի գործակալություն։

2. Գործը ստուգելու համար պատասխանատու է բնական ռեսուրսների և շրջակա միջավայրի գործակալությունը. դաշտային ստուգում, հողօգտագործման նպատակի փոփոխության անհրաժեշտության գնահատում. ուղղորդել հողօգտագործողներին օրենքով սահմանված կարգով կատարել իրենց ֆինանսական պարտավորությունները. իրավասու մակարդակով ներկայացնել Ժողովրդական կոմիտե՝ հողօգտագործման նպատակի փոփոխությունը թույլատրող որոշման համար. ուղղորդելով հողային տվյալների բազաների և կադաստրային գրառումների թարմացումն ու ուղղումը։

3. Հողօգտագործողները սահմանված կարգով կատարում են ֆինանսական պարտավորությունները:»:

Հնարավո՞ր է կոմերցիոն և սպասարկման հողատարածք կառուցել բնակարանների համար:

Առևտրային և ծառայողական հողօգտագործման իրավունքի վկայագրեր ունեցողների ծառայողական հողօգտագործման կանոնակարգերը նման են բնակելի հողերին: Գործող օրենքը չի կարգավորում ծառայողական հողի վրա տների կառուցումը, սակայն այս տեսակի հողը սահմանվում է որպես բնակելի հող՝ զուգորդված բիզնեսի հետ, ուստի կարելի է տներ կառուցել։ Միևնույն ժամանակ, օրենքը չի արգելում առևտրային և ծառայողական հողերի վրա տների կառուցումը, ուստի ամուր և բարձրահարկ տների կառուցումն ամբողջությամբ իրականացվում է։

Այնուամենայնիվ, տուն կառուցելը և այդ տան համար շինարարության թույլտվություն ստանալու համար դիմելը պետք է համապատասխանի շինարարական թույլտվությունների կանոնակարգերին:

Արդյո՞ք սպասարկման հողը փոխանցելի է:

Սպասարկման հողը կարող է վաճառվել, փոխանցվել, գրավադրվել, եթե այն վարձակալված կամ աճուրդով հողատարածք չէ, այլ փոխհատուցվում է պետության կողմից գյուղատնտեսական նշանակության հողերի վերականգնման դեպքում:

2013 թվականի հողային օրենքի 188-րդ հոդվածի դրույթների համաձայն.

Փոխանակման, փոխանցման, վարձակալության, ենթավարձակալության, ժառանգության, նվիրատվության կամ հիփոթեքային հողօգտագործման իրավունքի իրականացման պայմանները. կապիտալի ներդրում՝ հողօգտագործման իրավունքով։

1. Հողօգտագործողները կարող են օգտվել փոխանակման, փոխանցման, վարձակալության, ենթավարձակալության, ժառանգելու, նվիրաբերելու կամ գրավադրելու հողօգտագործման իրավունքները. ներդնել կապիտալ հողօգտագործման իրավունքով, երբ բավարարված են հետևյալ պայմանները.

ա) վկայական ունենալը, բացառությամբ սույն օրենքի 186-րդ հոդվածի 3-րդ կետով և սույն օրենքի 168-րդ հոդվածի 1-ին կետով սահմանված ժառանգության դեպքի.

բ) անվիճելի հող.

գ) հողօգտագործման իրավունքը սահմանափակված չէ վճիռների կատարումն ապահովելու համար.

դ) հողօգտագործման ժամկետի ընթացքում…

2. Ի լրումն սույն հոդվածի 1-ին կետով նախատեսված պայմանների՝ հողօգտագործման իրավունքը փոխանակելու, փոխանցելու, վարձակալության, ենթավարձակալության, ժառանգելու կամ նվիրաբերելու իրավունքներն իրականացնելիս. Հողօգտագործման իրավունքով գրավադրելու կամ հողօգտագործման իրավունքով կապիտալ ներդրելու իրավունքը պետք է բավարարի նաև սույն օրենքի 189-րդ, 190-րդ, 191-րդ, 192-րդ, 193-րդ և 194-րդ հոդվածներով սահմանված պայմանները:

3. Հողօգտագործման իրավունքով փոխանակումը, փոխանցումը, վարձակալությունը, ենթավարձակալությունը, ժառանգությունը, նվիրատվությունը, գրավադրումը, հողօգտագործման իրավունքով կապիտալ ներդրումը պետք է գրանցվի հողամասի գրանցման մարմնում և ուժի մեջ մտնի կադաստրային գրքում գրանցման պահից. »:

Այնուամենայնիվ, որոշ ծառայողական հողատեսակներ ունեցել են հողհատկացման որոշումներ, իսկ որոշ սպասարկող հողատեսակներ դեռ չեն ստացել հողհատկացման որոշումներ, քանի որ սպասում են իրավասու մարմիններին՝ ավարտելու հիմքը և ընթացակարգերը:

Հողամասի հատկացման և կարմիր գրքի տրամադրման մասին որոշմամբ ծառայողական հողամասի համար այս հողօգտագործման իրավունքի սեփականատերը կարող է փոխանցել, առք ու վաճառք և իրականացնել սովորական հողի նման անվանման փոխանցման ընթացակարգերը։

Առանց հողահատկացման կամ սպասարկման հողհատկացման մասին որոշման հողի համար օրինականորեն հնարավոր չէ իրականացնել առքուվաճառքի ընթացակարգեր: Որովհետև անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագիրը պետք է կնքվի գրավոր և վավերացվի նոտարական կարգով՝ ուժի մեջ մտնելու համար։

Մինչդեռ եթե ծառայողական հողամասը չունի հողահատկացման փաստաթուղթ կամ օգտագործման իրավունքի վկայական, այն չի կարող վավերացվել նոտարական կարգով, այլ կարող է կնքվել միայն ձեռագիր պայմանագիր։ Հետևաբար, 2015 թվականի Քաղաքացիական օրենսգրքի դրույթների համաձայն, քաղաքացիական գործարքները երաշխավորված չեն լինի նոտարական վավերացված փաստաթղթերի ձևի առումով, ուստի դրանք արդյունավետ չեն լինի:

Ծառայողական հողատարածքի առքուվաճառքի ընթացակարգերը

Սպասարկման հողատարածքը փոխանցելի է և անվտանգ, եթե առկա է հողհատկացման վկայական, հողօգտագործման իրավունքի վկայական։ Այս տեսակի առևտրային ծառայությունների հողերի գնման և վաճառքի ընթացակարգերի վերաբերյալ կանոնակարգերը կհամապատասխանեն սեփականության իրավունքի փոխանցման և հողի փոխանցման ընթացակարգերի կանոնակարգերին՝ 2013թ. գործող հողային օրենքի և 24/2014/TT-BTNMT ուղեցույցի շրջաբերականին:

Մասնավորապես, 24/2014/TT-BTNMT շրջաբերականի 9.2-րդ հոդվածով սահմանված ծառայողական հողօգտագործման իրավունքը փոխանցելու, փոխանցելու կարգն այն է, որ փոխանցողը իրավասու մարմնին է ներկայացնում փաստաթղթերի 1 փաթեթ, ներառյալ.

• Փոխանցման պայմանագիրը վավերացվում է նոտարական կարգով, եթե գործարքի կողմերից մեկը կամ կողմերը անշարժ գույքի բիզնեսով զբաղվող կազմակերպություն չեն.
• Տրված է վկայական (բնօրինակ);
• Անձնական ինքնության հետ կապված այլ փաստաթղթեր, ինչպիսիք են նույնականացման քարտը, կենցաղային հաշվառման գիրքը և այլն:

5. Որոշ ռիսկեր սպասարկման հողատարածք գնելիս, վաճառելիս և փոխանցելիս

Արդյո՞ք ես պետք է գնեմ առևտրային և սպասարկման հողատարածք: Ծառայողական հողօգտագործման իրավունքի առք, վաճառք, փոխանցում ստանալը, ի լրումն գնի և բարձր շահավետ դիրքի, ծառայողական հողի փոխանցումն ու վաճառքը նույնպես բազմաթիվ ռիսկեր է պարունակում, հատկապես սպասարկման հողի հետ կապված գործարքները, որոնք դեռ չեն ավարտվել: որոշում է պետական ​​գերատեսչության կողմից ծառայողական հողատարածք հատկացնելու մասին։ Այս ռիսկերը ներառում են.

– Ծառայողական հողամասի առքուվաճառքի թղթեր. Շատ ծառայողական հողամասեր չունեն կարմիր գիրք, ուստի առքուվաճառքը կատարվում է միայն ձեռագիր թղթերով, որն իրավաբանորեն անվավեր է:

– Եթե ծառայողական հողը գնվել և վաճառվել է լիազորված ստացողի միջոցով, լիազոր ստացողը չի կարող իր անունը նշել հողօգտագործման իրավունքի վկայականում, եթե հողը սպասում է հավաստագրման ընթացակարգին: Իսկ ստացողը կարող է հաստատել վկայագրում նշված հողօգտագործման իրավունքը միայն այն դեպքում, երբ ընդհանուր կանոնակարգին համապատասխան փոխանցման պայմանագիր կնքելու բոլոր պայմանները բավարարված են: Այս սպասողական շրջանը հակված է իրավական խնդիրների:

Վերևում ներկայացված են բոլոր իրավական հարցերն այն մասին, թե ինչ տեսակի է առևտրային և սպասարկող հողատարածքը, և ինչ ընթացակարգով է իրականացվում ձեր տեղեկանքը և հետազոտությունը, նախքան առևտրային հող գնելու մեջ ներդրումներ կատարելը, երկարաժամկետ սպասարկում: Հողատարածքի տեսակը և սպասարկվող հողերի գնման ռիսկերն ու օգուտները ճանաչելը մեծացնում է գործարքների անվտանգությունը: